5 kroków – jak szybko sprzedać mieszkanie.

Sprzedaż własnego mieszkania dotyczy najczęściej osób które chciałyby kupić większy lokal lub dom, ale także osób które odziedziczyły mieszkanie a nie mają zamiaru w nim mieszkać czy podnajmowaćPrzyjęło się, że średnio w Polsce znalezienie nabywcy na mieszkanie z rynku wtórnego trwa około pół roku ale to tylko średnia, wiadomo, że często trwa to o wiele dłużej. Jak szybko sprzedać mieszkanie? Oto kilka moich podpowiedzi dla sprzedających. 

Sprzedaż mieszkania

 

1. Posprzątaj mieszkanie i zrób dobre zdjęcia.

Może to zabrzmieć banalnie ale przed zrobieniem jakichkolwiek zdjęć do ogłoszenia, posprzątaj mieszkanie – przeglądałem setki zdjęć nieruchomości na sprzedaż i część z nich była tak zagracona, że po drugim zdjęciu dalsze oglądanie sobie darowałem. Jakość zdjęć jest równie ważna, nie muszą być robione lustrzanką ze specjalnym obiektywem ale chociażby telefonem z niezłą rozdzielczością aparatu, lub podręczną cyfrówką.
 

2. Wyceń mieszkanie.

Polecam wycenić mieszkanie na podstawie średnich cen z portali ogłoszeniowych w danym mieście, osiedlu. Należy brać pod uwagę stan prawny mieszkania, lokalizację, standard wykonania, metraż, liczbę pokoi. Ważny jest także ogólny stan budynku i piętro na którym się znajduje mieszkanie oraz czy posiada windę. Wywoławcza cena mieszkania powinna być o kilkanaście procent wyższa od tej jaką musimy uzyskać. Kupujący będą się targować.
 

3. Napisz dobre ogłoszenie sprzedaży.

Dobre ogłoszenie to takie które podkreśla atuty naszego lokalu mieszkalnego, musimy się tutaj troszkę pochwalić tym co u nas jest lepsze od konkurencyjnych ofert np: duży balkon, ogródek, przeprowadzony ostatnio remont itp. – można dodać zdjęcia poglądowe sprzed remontu. Dobrze podkreślić atuty lokalizacji, dostęp do komunikacji publicznej, oświaty, placów zabaw.
 

4. Sprzedawaj lokalnie i globalnie.

W dobie internetu pierwszym co robimy chcąc sprzedać mieszkanie jest dodanie naszej oferty na portale ogłoszeniowe nieruchomości – oczywiście to podstawa, warto skorzystać nie tylko z płatnych ale i darmowych portali ogłoszeniowych. Polecam dodać ogłoszenie na osobistego facebooka, oraz okoliczne grupy na tym portalu. Na koniec bardzo ważne, dodaj lokalne ogłoszenia na klatce Twojego bloku, w pobliskich marketach czy sklepach osiedlowych. Często ktoś z naszych sąsiadów może chcieć kupić nasze mieszkanie lub polecić innej osobie. Mieszkańcy z okolicy doskonale znają atuty miejsca i to oni mogą być najlepszą reklamą naszego „M”, dzięki poczcie pantoflowej nasze mieszkanie może się sprzedać bardzo szybko.

 

5. Unikaj pośredników – na początku.

Po dodaniu ogłoszenia o sprzedaży nieruchomości rozdzwoniły się do mnie telefony – myślałem, że to pierwsi zainteresowani! Niestety, to pośrednicy nieruchomości którzy chcieli podpisać umowę na sprzedaż mieszkania, często twierdząc, że klient już czeka na informację od pośrednika o takim mieszkaniu jak moje.
Zawsze grzecznie odmawiałem i zapewniałem, że się skontaktuję jakbym nie sprzedał bez pośredników. W zależności od rodzaju umowy, pośrednictwo wiąże się prowizją dla agenta, czy to z naszej strony czy kupującego. Jeżeli dopiero wystawiłeś mieszkanie na sprzedaż, zostaw kontakt do agenta na „gorsze czasy”, chyba, że osobiście nie chcesz się tym zajmować
Powyższe rady to moje subiektywne propozycje, jestem pewien, że każdy mógłby tutaj dodać coś co jego zdaniem może się sprawdzić i pomóc szybko sprzedać mieszkanie.
Jeśli macie jakieś własne patenty i chcielibyście się podzielić, zapraszam do komentowania i wyrażania Waszych opinii.